文系ですか？理系ですか？

こんにちは。
不動産の林田商事林田でございます。
当社ブログをご覧頂きありがとうございます。

本日、打合せをさせて頂いたお客様との雑談の中で、文系？理系？という話題がでました。
今日はその事についてちょっとブログを書きたいと思います。

皆さんは如何でしょうか？文系ですか？理系ですか？それとも体育会系ですか？
私は体育会系かもしれませんが・・・。理系か？文系か？と聞かれると、おそらく文系かと自分で思っております・・・。

もう20年以上前の話になりますが・・・
確か高校2年生の時だったと思います。当時、担任の先生に大学進学の事で文系に進むか？理系に進むか？と聞かれた事があります。
当時の私は『文系』と即答した記憶があります。
自分が文系が得意か？不得意か？将来どんな道に進みたいか？そんな事は当時の私が考える訳もなく・・・
理由は理系は頭の良い人（勉強のできる人）が選ぶコースだから自分には無理！じゃあ文系で・・・。となったと思います。
ま～理系に進もうと思ったところで、理系のクラスに入れたかどうかはまた別の問題がありますが・・・（笑）
とりあえず文系のコースに進み、大学は法学部だったので文系でした・・・。
それから不動産業界に入りましたので、不動産業の国家資格である『宅建』は文系の分野になるのではないかと思います。
おそらく世間一般的には不動産業は文系の職業という位置付けになるかと思います。

ただ、不動産業のなかでもアパートやマンション等の賃貸物件の管理や運営、収益不動産の売買等をしていると、不動産業は理系じゃないか？と思う事が多々あります。
仕事を覚えたり、勉強すればする程、これって理系の人が得意なんじゃないの？と思います。
私自身がもともと計算がとても苦手という大前提がありますが・・・
物件の収益計算等は知れば知る程、とても難しく感じます。

アパートや賃貸マンションの収益を計算する際に、物件を取得する為にいくらお金がかかったのか？
自己資金は？取得費は？ローンは使ったのか？現金買いなのか？
幾らの家賃収入が見込めるのか？そこから空室損や運営費はどれくらい見ておいた方が良いのか？
それを差し引くと家賃収入がいくら手元に入るのか？それから借入返済すると・・・。税金払うと・・・。
最終的に幾らくらいのキャッシュが残る予定なのか？レバレッジは？リスクは？・・・。
売却する際はどうか？家賃収入から逆算すると幾らで売れるのか？キャップレートは？売却のコストは？税金は？
そうすると手出したお金に対して何パーセントで運用される計算になるのか？・・・。これらの予想が数値化されますね・・・。
文系の私には非常に難しく、完全に理系の分野と思われます・・・。（笑
ま～そんな事も言ってられませんので、私も計算できるように一生懸命日々勉強している訳です・・・。

余談ですが・・・。
私のお客様にも、文系の方と理系の方がいらっしゃいます。
お客様には基本的に結論からお話して、理由は後からお話するように心がけているのですが・・・
文系の方は、難しい計算は任せるから結論を教えてくれれば良いからという方が多いのに対し、
理系のお客様は、計算方法を教えて欲しいという方がとても多いよういに感じます！

たまたま、今回ご来店頂いたお客様が、ご職業的に理系の方で、とても数字に強い感じの方でした。
『この数字の計算方法を教えてもらえますか？』との質問があったので・・・
『やはり理系の方ですね！理系の方は計算方法をよく聞かれますよ！』という話になり、
私はもともと文系で計算が苦手なので苦労してます！と答えると・・・
『そうなんですね～！私も勉強しますので・・・。林田さんも頑張ってくださいね～（笑）』と笑い話になり一気に場が和みました・・・。

まだまだ勉強中ではありますが、数字や計算も強くなれるよう努力しております・・・
収益物件の管理運営や売却等でご相談ありましたらお気軽にお声がけ頂ければと思います。
あなたは文系ですか？理系ですか？・・・。

林田商事株式会社
林田　隆志

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