こんにちは。
不動産の林田商事 林田でございます。
当社ブログをご覧頂きありがとうございます。
熊本もまん延防止期間中ですが、コロナの感染拡大が続いております。
また、寒さも厳しくなってきましたので体調管理には十分気を付けたいと思います。
皆さんもご自愛ください・・・。
先日、オーナーズエージェント様主催のZOOMのオンラインセミナーを受講させて頂きました。
『仲介会社の心をつかむ3つの手法』というテーマでお話頂きました。
現在、賃貸業界は繁忙期真っ只中です・・・。
コロナの影響もあり、例年より動きが少ないとは言え、1年のうちでもっとも忙しい時期に入っております。
当然、賃貸物件の空室はこの時期に決める必要があります。
逆にこの時期を逃すと、賃貸の閑散期に入る為、長期空室になる可能性が高まります。
どの賃貸管理会社でもそうですが、この時期に物件を決めようと必死です・・・。
管理会社によって様々な空室対策をされているかと思いますが・・・
空室を埋めて満室にするには、賃貸仲介会社さんのご協力は、必要不可欠かと思います。
仲介会社さんは、エンドユーザーである入居者と空室物件をマッチングしてくれるプロです。
正直、物件によってはポータルサイトに掲載していれば決まるという優良物件もあるかと思いますが、
競合が多いエリアや築年数が古くなってきた物件等は、いかに仲介会社から入居者をご紹介頂けるかが重要なポイントになるかと思います。
当然、仲介会社にも多くの管理会社から多数の物件情報が集まりますので、そこでご紹介頂ける物件とそうでない物件に選別されるかと思います。
管理会社にとって、仲介会社に選ばれる管理会社になる事も重要な空室対策のひとつかもしれませんね。
当社でも、仲介会社に紹介して頂きやすい募集条件等を考えていきたいと思います。
また、セミナーのなかで『管理会社と仲介会社の利害は一致しない』という話がありました。
以前、大手不動産業者の方から自社の管理部と仲介部は業務で対立するので仲が悪いなんて話も聞いた事があります（笑）
業務の目的が異なるので仕方ない部分があるかも知れませんね
今回のセミナーでは、元 仲介営業マンで、現在は管理会社に勤務されていて方のお話でしたので・・・
管理会社、仲介会社のどちらの気持ちや考え方もわかるのだと思います。
過去の笑い話等もあり、楽しく視聴させて頂きました。
当社でも『仲介会社に選ばれる管理会社』を目指して繁忙期頑張っていきたいと思います。
林田商事株式会社
林田 隆志
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