人気設備ランキング

こんにちは。
不動産の林田商事林田でございます。
当社ブログをご覧頂きありがとうございます。

11月に入り熊本も朝晩はだいぶ寒くなってきましたね。
気づくと今年もラスト2ヶ月ですね！ラストスパート頑張りたいと思います！
少し前ですが、全国賃貸住宅新聞に2023年の『人気設備ランキング』が掲載されておりました。
今日は賃貸物件に人気設備ランキングをご紹介したいと思います。（全国賃貸住宅新聞記事抜粋）
賃貸物件を所有されているオーナー様は是非、参考にして頂ければと思います。

人気設備のトップは、単身向け、ファミリー向け共に「インターネット無料」ですね。
ここ数年は不動の1位です。熊本市内もネット無料の物件が増えました・・・。
賃貸アパート、賃貸マンションのような、居住用賃貸物件ではネット無料はもう標準設備になりました。
一概には言えませんが、逆にネット無料がない物件は入居募集で苦戦するケースも多くなってくるかと思います。
当社では、導入可能な物件は、早めに導入する事をオススメしております。
早めの導入により、入居募集だけでなくテナントリテンションの効果もあり、入居者退去を抑制すると考えております。

2位は単身、ファミリー共に「エントランスのオートロック」です。
こちらもここ数年常に上位にランクインする人気設備ですね。
昔はオートロックがある物件は分譲マンションや高級志向の賃貸マンションくらいでしたが、
今は、新築や築浅のマンションはオートロックの導入が増えましたね。
入居者さんも以前より防犯に対する意識が高くなっているのかもしれません。
新築であれば、是非オートロックの設置をご検討頂きたいと思いますが、
既存オートロックがない物件にオートロックを後付けで新設するのは、物理的に難しかったり、
費用が莫大にかかる事も多く、実質的には設置が難しいケースが多々あります。
そのような物件は、防犯対策として、TVモニターホンの設置や防犯カメラの設置等をご提案させて頂いております。

その他、ここ数年注目されているのは宅配BOXです。
現在、単身向け4位、ファミリーでは5位です。
皆さん、ネットで買物する機会が増えましたので、自宅で宅配物を受け取る機会が増えたかと思います。
時間指定をして在宅時間に受け取る方も多いかと思いますが、在宅時間が短い方や不規則な方には有難い設備ですね。
また、ファミリー世帯でも共働きが多い時代ですので、宅配BOXは重宝されているようです。
設置スペースがある物件は検討してみても良いのでないでしょうか？

この設備がないと決まらないランキングも発表さております。

エアコン、室内洗濯機置場、TVモニターホン等が上位ランクされております。
こちらにランクインした設備は新築、築浅では標準装備のものばかりですね・・・。
予算の問題やスペースの問題もあり、すべての設備を導入するのは難しいかもしれませんが・・・
限られた予算やスペースの中で、最善の設備の導入や交換等を検討頂ければと思います。

賃貸物件は何もしないと、築年数と共に入居率が低下していく傾向にあります・・・。
入居率を維持する為に手っ取り早い方法は家賃を下げる事ではありますが、
家賃を下げる前に一度、入居者ニーズにあった設備の導入をご検討頂ければと思います。
当然、入居率を維持するのは設備だけではありませんが、設備も1つの大きな要因である事は事実です。
また、家賃を下げるという事は物件の価値が下がる事になりますので、最後の手段と考えています。
空室が目立つようになってきた際に、設備を含めた物件のバリューアップを検討するのか？
家賃を下げて入居率を維持するのか？慎重な判断が必要になるかと思います。

今回ご紹介した、全国賃地住宅新聞の人気設備ラインキングはいつも参考にさせて頂いております。
今後も、オーナー様の物件のニーズに合ったロジカルなご提案をできるよう日々努力していきたいと思います。

林田商事株式会社
林田　隆志

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